Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavljaju rasti iz godine u godinu, a kupnja vlastitog stana za mnoge građane, posebno mlade bračne parove, postaje sve teže ostvariv san.
Bankarski i financijski stručnjak Dino Osmanbegović upozorava kako je danas za kupnju prosječnog stana potrebno između 300.000 i 400.000 KM, što za većinu građana znači dugoročno kreditno zaduženje.
Cijene rastu u gotovo svim gradovima
Prema službenom Izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, cijene stanova rasle su u razdoblju od 2023. do 2025. godine u gotovo svim većim gradovima i općinama.
Najveći rast zabilježen je u Sarajevu, ali i u Mostaru, Zenici, Tuzli, Ilidži i Vogošći. Najviše su se kupovali stanovi površine između 40 i 70 četvornih metara, dok je najmanje interesa bilo za stanove veće od 100 kvadrata.
Neum i Sarajevo prednjače po cijenama
Najskuplji četvorni metar u Federaciji BiH zabilježen je u Neumu, gdje se cijene apartmana kreću od 1.530 do čak 9.000 KM po četvornom metru.
Odmah iza Neuma nalaze se sarajevske općine Stari Grad, Centar i Novo Sarajevo, gdje su cijene dosezale i do gotovo 8.000 KM po četvornom metru.
U ostalim gradovima raspon cijena također je značajan. U Tuzli su stanovi prodavani od 280 do 4.950 KM po kvadratu, u Zenici do 5.120 KM, Travniku do 4.310 KM, dok su u Lukavcu dosezali 3.400 KM po četvornom metru.
Rekordne prodaje stanova i kuća
Najskuplji stan u Federaciji BiH tijekom 2025. godine prodan je u sarajevskom Starom Gradu za 1.315.000 KM.
Riječ je o stanu površine 165 četvornih metara u zgradi izgrađenoj još 1900. godine.
Najskuplja kuća prodana je u Hadžićima za čak 1.962.000 KM, a riječ je o objektu površine 397 četvornih metara s velikom okućnicom.
Sličan trend zabilježen je i u Republici Srpskoj, gdje je promet nekretnina dodatno porastao. Prosječna cijena stana iznosila je 2.567 KM po četvornom metru, dok je na Jahorini dosegnula gotovo 4.700 KM.
“Investitori parkiraju novac u nekretnine”
Komentirajući stanje na tržištu, bankarski i financijski stručnjak Dino Osmanbegović ističe kako danas postoje dvije skupine kupaca.
“Trenutačno pobjeđuju investitori koji parkiraju novac u nekretnine, koje su nerazmjerno poskupjele, pogotovo one koje nisu nove ili obnovljene”, izjavio je Osmanbegović za N1.
Dodaje kako ulaganje u nekretnine na Balkanu već godinama predstavlja jedan od najčešćih oblika investiranja zbog nedostatka drugih atraktivnih mogućnosti za ulaganje kapitala.
Sve je teže do vlastitog doma
Osmanbegović upozorava da građanima za kupnju jednog četvornog metra stana danas treba sve više prosječnih plaća.
“Mladom bračnom paru za kupnju stana potrebno je između 300.000 i 400.000 KM. Oni koji nemaju vlastitu ušteđevinu ili pomoć obitelji prisiljeni su na dugoročno kreditno zaduženje”, rekao je.
Ističe kako ni relativno povoljne kamatne stope ne mogu ublažiti činjenicu da se radi o vrlo velikim iznosima koje će mnogi otplaćivati desetljećima.
Može li doći do pada cijena?
Prema riječima Osmanbegovića, ozbiljniji pad cijena nekretnina moguć je tek u slučaju veće gospodarske krize.
“Obično su posljedice identične – padaju vrijednosti nekretnina, imovine i novca, prestaje rast te dolazi do stagnacije ili negativnog gospodarskog kretanja”, zaključio je Osmanbegović.
Dodao je kako bi recesija, geopolitičke nestabilnosti ili pucanje investicijskog balona, poput onih iz 2000. i 2008. godine, mogli zaustaviti višegodišnji rast cijena nekretnina u Bosni i Hercegovini.
Borak.tv
Leave a Reply