Garaže na tržištu nekretnina u Bosni i Hercegovini postaju sve vrjednija imovina, a u pojedinim gradovima njihove cijene dosežu razine koje su donedavno bile nezamislive.
Ograničena ponuda, sve veći broj automobila i kronični nedostatak parkirališnih mjesta samo su neki od razloga koji utječu na njihov rast vrijednosti.
Garaže prate rast cijena nekretnina
Prema službenim podacima iz Federacije BiH, tijekom 2025. godine stanovi su poskupjeli za 23 posto, kuće za sedam posto, dok je prosječna cijena garaža porasla za pet posto u odnosu na godinu ranije.
Iako službene statistike ne daju konačan odgovor što je glavni razlog poskupljenja, jasno je da garaže postaju sve traženija nekretnina – kako među vlasnicima tako i među investitorima.
“Garaže postaju sve privlačnija imovina za njihove vlasnike, ali i sve skuplja investicija za one koji ih planiraju kupiti.”
Vrijednost prodaje premašila 19 milijuna KM
Iz Izvješća o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu proizlazi da je tijekom prošle godine evidentirano 726 kupoprodajnih ugovora za garaže.
Najviše su se prodavale garaže površine između 13 i 16 četvornih metara, a ukupna vrijednost svih transakcija iznosila je oko 19 milijuna KM, što je značajan rast u odnosu na 13,8 milijuna KM godinu ranije.
Muškarci su činili 68 posto kupaca, dok su žene sudjelovale s 32 posto.
Sarajevo uvjerljivo najskuplje
Prosječna cijena garažnog mjesta u zgradi u Federaciji BiH iznosila je 1.340 KM po četvornom metru, dok je kod samostojećih garaža ili garaža u nizu prosjek bio 1.000 KM.
Najveće razlike vidljive su između Sarajeva i ostatka zemlje.
Tako je najniža cijena garažnog mjesta u zgradi zabilježena u Banovićima, gdje je četvorni metar stajao 290 KM, dok je u sarajevskoj općini Centar dosegnuo čak 5.570 KM po četvornom metru.
Kod samostojećih garaža najniža cijena evidentirana je u Kalesiji – svega 60 KM po četvornom metru, dok je najviša ponovno ostvarena u općini Centar, gdje je četvorni metar dosegnuo 3.580 KM.
Vanjska parkirališna mjesta također bilježe velike razlike. Najjeftinija su prodana u Gračanici za 310 KM po četvornom metru, dok je najskuplje parkirališno mjesto evidentirano u Novom Sarajevu, gdje je cijena iznosila 1.680 KM po četvornom metru.
Cijene gotovo udvostručene u pet godina
Usporedba s podacima iz 2020. godine pokazuje koliko je tržište garaža napredovalo.
Prije pet godina najniža cijena garaže zabilježena je u Kupresu i iznosila je 194 KM po četvornom metru, dok je tada rekordna cijena u Novom Sarajevu bila 2.576 KM.
Danas pojedine garaže postižu i više nego dvostruko veću vrijednost.
“Podaci pokazuju da garaže u pojedinim dijelovima BiH postaju jednako tražene kao i stambeni prostori.”
Rekordna prodaja u Banjoj Luci
Ni tržište Republike Srpske ne zaostaje za ovim trendom.
Godišnje izvješće o tržištu nekretnina Republike Srpske pokazuje kako je tijekom 2025. godine ukupan promet povećan za oko 210 milijuna KM, broj kupoprodajnih ugovora porastao je za 2,5 posto, dok je broj prodanih nekretnina veći za 1,1 posto.
Najskuplja garaža prodana je u banjolučkom naselju Nova Varoš, gdje su dva garažna mjesta ukupne površine 34 četvorna metra prodana za 70.000 KM.
Kako pokazuju podaci, garaže u Bosni i Hercegovini više nisu samo mjesto za parkiranje automobila, nego postaju vrijedna nekretnina i sve zanimljivija investicija na tržištu
Borak.tv
Leave a Reply