Cijene stanova u Bosni i Hercegovini posljednjih su godina snažno porasle, a stručnjaci ne očekuju pojeftinjenje ni u narednom razdoblju. Procjene govore da bi nekretnine mogle nastaviti poskupljivati od tri do sedam posto godišnje.
Rast cijena, troškovi gradnje i velika potražnja sve više otežavaju kupnju vlastitog stana, a taj trend osjećaju i građani Hercegovine.
Kvadrat sve skuplji, ponuda ne prati potražnju
Certificirani agent za nekretnine Haris Kadić navodi kako su cijene nekretnina u BiH u posljednjih pet godina porasle oko 70 posto.
Među glavnim razlozima izdvaja povećanu potražnju, rast cijena na međunarodnom tržištu i nedovoljnu ponudu stanova. Na tržište su utjecali i skuplji građevinski materijali te veći troškovi radne snage.
Iako bi novi stambeni projekti u iduće dvije do četiri godine mogli postupno povećati ponudu, Kadić ne očekuje pad cijena. Umjesto toga, prognozira umjereniji rast bez naglih skokova.
Kupnja stana sve teža za građane
Stručnjaci upozoravaju da je građanima s prosječnim primanjima sve teže doći do vlastite nekretnine, osobito na traženijim lokacijama.
Zbog toga se kupcima preporučuje razmotriti manje stanove i lokacije izvan gradskih središta, gdje su cijene često pristupačnije.
Takav trend važan je i za Hercegovinu, gdje na odluku o kupnji utječu lokacija, veličina stana, kvaliteta gradnje i mogućnosti financiranja. Za mnoge kupce upravo cijena kvadrata postaje presudan čimbenik pri izboru nekretnine.
Troškovi gradnje i dalje podižu cijene
Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske, ističe da su cijene stanova u velikim gradovima od 2022. do kraja 2026. godine porasle gotovo 100 posto.
Na rast su utjecali poskupljenje građevinskog materijala, nedostatak radne snage i veći troškovi gradnje. Rast cijena novogradnje postupno se odrazio i na starije stanove.
Prema njegovim procjenama, cijene bi mogle nastaviti rasti između četiri i sedam posto godišnje.
Prodaja novih stanova porasla gotovo 60 posto
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova u prvom tromjesečju 2026. godine iznosila je 3.701 KM po četvornom metru, što je 20 posto više u odnosu na prosjek iz 2025. godine.
Istodobno je broj prodanih novih stanova porastao za 59,4 posto, što pokazuje da je tržište i dalje vrlo aktivno.
Stručnjaci zato ne očekuju skori pad cijena, nego nastavak rasta umjerenijim tempom. Za kupce u Hercegovini i ostatku BiH to znači da će pronalazak stana u skladu s kućnim budžetom i dalje biti velik izazov.
Borak.tv
Leave a Reply