Na Pelješcu posljednjih godina traje pravi građevinski procvat, a među kupcima novih stanova i luksuznih vila sve je više građana iz Hercegovine.
Posebno je intenzivna gradnja na području Općine Janjina, gdje se u Sreseru i Dračama grade nove stambene zgrade i luksuzni objekti.
Jedan od novih projekata u Sreseru nedavno je završila bosanskohercegovačka tvrtka Inproz Group d.o.o. iz Tuzle. U zgradi se nalazi osam stanova, a većina ih je već prodana.
Nova zgrada u Sreseru
Građevina je smještena okomito na pristupnu ulicu, s koje ima kolni pristup, a proteže se u smjeru sjeverozapad–jugoistok. Tlocrtna projekcija objekta iznosi 206,60 četvornih metara.
Zgrada je katnosti P+2, odnosno ima prizemlje i dva kata, a ukupno je izgrađeno osam stanova. Uz objekt se nalazi i otvoreno parkiralište s osam parkirnih mjesta.
Kako piše Dubrovački vjesnik, većina stanova već je pronašla kupce.
Iz tvrtke Inproz Group već najavljuju i dva nova projekta na Pelješcu – na području Dračа i Dingača. Oba bi objekta, prema najavama, trebala biti smještena u prvom redu do mora.
Tuzlanska kompanija tako nastavlja širiti poslovanje na hrvatskoj obali. Osim Pelješca, u Hrvatskoj su izgradili i luksuzni apartmanski kompleks Terra Mare u Opatiji.
Hercegovci među najzainteresiranijim kupcima
Građevinski procvat na Pelješcu posebno je izražen posljednjih godina, nakon izgradnje Pelješkog mosta. Grade se nove stambene zgrade, luksuzne vile i hoteli, a potražnja za nekretninama očito ne jenjava.
Na Draču je nedavno završen i kompleks od 12 luksuznih vila udaljenih svega pedesetak metara od mora. Većinu su, prema navodima Dubrovačkog vjesnika, kupili državljani Bosne i Hercegovine.
O interesu kupaca iz Hercegovine govori i načelnik Općine Janjina Vlatko Mratović, koji ističe kako je intenzitet gradnje posljednjih godina iznenadio i lokalnu vlast.
„Zadnjih godinu-dvije dana intenzitet izgradnje je nevjerojatan. Grade se zgrade s po 8 i 12 stanova. Puno se toga napravilo, a dosta je toga u postupku ishođenja dozvola, zgrada i s po 20 i 25 stanova“, rekao je Mratović za Dubrovački vjesnik.
Prema njegovim riječima, velik broj stanova proda se još prije početka gradnje.
„Kupci su i naši i stranci. Dosta ih je iz Hercegovine. Tko će znati zašto kupuju. Hoće li sutra tu živjeti ili iznajmljivati, tko će to znati“, kazao je načelnik.
Pelješac sve privlačniji kupcima iz BiH
Interes Hercegovaca za Pelješac nije novost. Brojni građani iz Hercegovine desetljećima imaju kuće i apartmane na ovom poluotoku, koji im je još od vremena Jugoslavije bio jedna od omiljenih destinacija za ljetni odmor.
No, posljednjih godina interes za kupnju nekretnina dodatno je porastao, što se vidi i po broju novih projekata.
Na području Općine Janjina grade se zgrade s više stanova, dok se istodobno razvijaju i projekti luksuznih vila. Sve veća potražnja, očekivano, utječe i na cijene.
„Ne želimo postati novi Vir ili Makarska“
Iako povećana gradnja donosi prihode od komunalnih doprinosa, lokalna vlast upozorava da s većim brojem objekata rastu i troškovi infrastrukture.
„Koliko god se uplate doprinosi, toliko Općinu košta ulaganje u infrastrukturu, asfalt, javnu rasvjetu, održavanje. Tako da to manje-više dođe na isto. Što je veće širenje, veći su i troškovi Općine“, objasnio je Mratović.
Poseban problem predstavlja kanalizacijska infrastruktura. U tijeku je izrada dokumentacije i lokacijske dozvole, a potom bi trebao krenuti i glavni projekt za građevinsku dozvolu. Projekt aglomeracije ugovoren je još prije tri godine.
Načelnik Janjine pritom ne skriva da lokalna vlast želi usporiti i kontrolirati intenzitet gradnje.
„Ne odgovara nam ovaj način niti želimo da se sutra pretvorimo u Vir ili Makarsku, što bi se s ovakvim intenzitetom moglo dogoditi“, rekao je.
Planiraju ograničiti gradnju stambenih zgrada
Općina je pokrenula ciljane izmjene Prostornog plana kojima bi se trebali pooštriti uvjeti za buduće građevinske projekte.
„Po novom će biti uvedene restrikcije, da ta izgradnja bude kontrolirana i prilagođena našim uvjetima i ambijentu. Siguran sam da će jedna od mjera biti potpuno ukidanje mogućnosti izgradnje stambenih zgrada“, najavio je Mratović.
Projekti koji su trenutačno u postupku ishođenja dozvola uglavnom se vode prema starim prostornim pravilima, dok bi se buduća gradnja trebala odvijati pod strožim uvjetima.
Kvadrat doseže 4.000 eura
Koliko je Pelješac postao tražen među kupcima, najbolje pokazuje rast cijena.
Na području Drača i Sresera cijena kvadrata stana sada doseže i 4.000 eura, dok se građevinsko zemljište, ovisno o lokaciji, prodaje između 250 i 300 eura po četvornom metru.
„Bili smo svjesni da će s Pelješkim mostom doći i veći interes za gradnju, ali nitko nije očekivao ovakav interes i bum izgradnje! Na Draču i u Sreseru kvadrat stana se sada prodaje i po 4.000 eura. To nitko nije očekivao“, zaključio je načelnik Općine Janjina.
Pelješac tako postaje sve privlačnije tržište za investitore i kupce, među kojima značajan udio imaju upravo oni iz Hercegovine.
Istodobno, lokalna vlast pokušava pronaći način kako zaustaviti pretjeranu apartmanizaciju i sačuvati izgled i infrastrukturu ovog dalmatinskog poluotoka.
Borak.tv
Leave a Reply