Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini dosegnule su povijesne maksimume, a sve je manje građana s prosječnim primanjima koji si mogu priuštiti vlastiti stan.
Prema najnovijim podacima, prosječna cijena novogradnje u BiH premašila je 3100 KM/m², dok u Sarajevu, Mostaru i Zenici kvadrat prelazi i 4000 KM.
Stručnjaci upozoravaju da kupnja stana za većinu građana postaje gotovo nedostižan cilj, dok više od 50% prosječne plaće odlazi na ratu kredita, koji se podižu na 20 ili više godina.
Stanovi skuplji 7%, kuće poskupjele 11%
U izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave FBiH navodi se kako je u prvoj polovini 2025. godine:
-
prosječna cijena stana u FBiH porasla za 7%,
-
prosječna cijena kuće porasla za 11%,
-
cijena građevinskog zemljišta pala za 6% u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
Prosječna cijena stana u Federaciji iznosila je 2680 KM/m², a prosječna površina prodanog stana 54 m².
Ukupno je registrirano 1145 kupoprodajnih ugovora za stanove.
Tržište se hladi: promet manji za 33%
Premda cijene rastu, prodaja pada.
U prvoj polovini 2025. godine promet stanova bio je manji za 33% u odnosu na prethodnu godinu.
Najviše se trgovalo u:
-
Tuzli
-
Centru Sarajevo
-
Zenici
-
Mostaru
-
Novom Gradu Sarajevo
-
Novom Sarajevu
Ukupno na razini Federacije BiH registrirano je 10.038 kupoprodajnih ugovora, ukupne vrijednosti 867,6 milijuna KM.
Od toga se 98% odnosi na sekundarno tržište, dok su prve prodaje (novogradnja) činile tek 237 ugovora.
Gdje se najviše kupuje i što se najviše prodaje?
Tri najdominantnije kategorije po broju transakcija su:
-
poljoprivredno zemljište – 37%,
-
građevinsko zemljište – 18%,
-
stanovi – 17%.
Po vrijednosti ugovora prednjače:
-
stanovi – 34%,
-
građevinsko zemljište – 25%,
-
kuće – 14%.
Najviše transakcija u prvoj polovini 2025. godine realizirano je u travnju.
Objava Sarajevo, Mostar i Zenica preko 4000 KM po kvadratu: Tko još može kupiti stan? pojavila se prvi puta na Ljubuški na dlanu.