Tržište nekretnina u Mostaru posljednjih mjeseci bilježi snažan rast cijena, ali i sve veću potražnju koja ne jenjava unatoč visokoj inflaciji i padu kupovne moći. Grad na Neretvi, koji je godinama slovio kao jedno od najprivlačnijih mjesta za život u Hercegovini, postao je simbol neravnoteže između onoga što se gradi i onoga što građani mogu priuštiti, piše Hercegovina.info
U središtu te slike nalaze se agenti za prodaju i najam nekretnina koji svakodnevno svjedoče brzini kojom tržište diše. Jedna od njih je Valentina Krešić iz mostarske agencije NekretnineINN, koja ističe da su cijene u stalnom porastu, posebno u zonama blizu centra grada.
„Kada je riječ o staroj gradnji koja zahtijeva i renoviranje, cijena kvadrata iznosi od 3.300 do 3.500 KM. Ukoliko se radi o stanovima koji su već renovirani, onda su cijene i veće, čak do 4.500 i 5.000 KM“, kaže Krešić.
Stara gradnja u Mostaru zadržava vrijednost zahvaljujući poziciji i čvrstini konstrukcije, dok renovirani stanovi, iako često stariji po godinama, dobivaju gotovo luksuzni status jer kombiniraju tradiciju i modernizaciju. U gradskim četvrtima poput Rondoa, Avenije i Panjevine kvadrat postaje sve skuplji, a kupci su spremni platiti i više ako dobiju funkcionalan prostor u blizini škola, trgovina i javnih ustanova.
„Novogradnje trenutno nemamo previše u ponudi, ali ono što imamo po najvišoj cijeni je stan u Centru 2, a cijena mu je 4.500 KM po kvadratu. Cijene novogradnje u Mostaru idu i na više, od 4.800 do 5.000 KM“, dodaje Krešić.
Novogradnja u Mostaru trenutačno je limitirana brojnim faktorima, od dugih administrativnih procedura do manjka atraktivnih građevinskih parcela u užem gradskom području. Ipak, svaki novi projekt koji se pojavi izaziva ogromno zanimanje, a stanovi se često prodaju još u fazi izgradnje.
„Kuće uglavnom imaju puno više kvadrata, rijetko koju ćete naći od 100 kvadrata. Istina je da je cijena niža, po 2.500 KM po kvadratu, no u ponudi imamo jednu kuću s dva stana, okućnicom i poslovnim prostorom, a njezina je cijena 600.000 KM, što nije mali iznos. Kuća od 100 kvadrata u blizini grada jednostavno nema“, ističe Krešić.
Tržište obiteljskih kuća u Mostaru sve je suženije, manje kuće gotovo da ne postoje, a veće se prodaju sporije zbog visokih ukupnih iznosa. S druge strane, stanovi ostaju najtraženija forma nekretnine, posebno manji prostori.
„Potražnja je velika, ali sve se proda. Centar 2 ima 296 stanova, njih 295 je prodano. Mostaru nedostaje garsonjera i jednosobnih stanova. Ima ih možda na nekim neatraktivnijim lokacijama, ali ljudi traže blizu centra grada“, dodaje Krešić.
OLX otkriva ekstremne razlike u cijenama
Na platformi OLX.ba, koja je postala svojevrsni pokazatelj tržišnih kretanja u BiH, Mostar se ističe kao grad s izuzetno širokim rasponom cijena. Od manjih stanova do luksuznih vila, ponuda odražava socijalnu i prostornu podjelu grada, ali i sve veću atraktivnost Mostara za kupce iz inozemstva.
Najskuplja nekretnina trenutno oglašena nalazi se u naselju Podhum. Kuća s tri odvojena stana i garažom, ukupne površine 263 kvadrata, s traženom cijenom od 900.000 KM.
Riječ je o nekretnini koja se nalazi u mirnom okruženju i pruža visoki standard života, čime ulazi u rang luksuznih rezidencija kakve su donedavno bile rezervirane za obalna područja.
U samom gradu, najskuplji stan trenutačno se prodaje u Cernici, gdje se za četverosoban stan od 130 kvadrata traži 455.000 KM. Stan je moderno uređen, nalazi se u uređenoj zgradi i odražava trend da luksuzni gradski prostori postaju statusni simbol, ne samo stambeni izbor.
S druge strane, najjeftiniji oglas pokazuje koliko je tržište polarizirano. U Panjevini, za jednosoban stan od 32 kvadrata traži se 83.000 KM. Oglas je u samo nekoliko dana privukao više od 12 tisuća pregleda, što svjedoči o ogromnom interesu za nekretninama.
Mostar se tako pretvorio u tržište koje istovremeno nudi luksuz i skromnost, ali malo toga između. Stanovi u novogradnji planu se prije nego što radovi počnu, dok se nešto jeftinije nekretnine prodaju brže nego ikad. Kupci su različiti, od mladih obitelji i studenata do dijaspore koja ulaže u sigurnost i dom u rodnom gradu. Jedno je sigurno, Mostar postaje sve skuplji grad, a kvadrat prostora sve vredniji resurs.
Objava Tržište nekretnina u Mostaru: Kvadrat novogradnje 5.000 KM, najskuplja kuća se prodaje za vrtoglavih 900.000 KM pojavila se prvi puta na Ljubuški na dlanu.